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    专家称一线城市房贷利率上调对地产行业影响不大

    新闻来源:中国经济新闻联播   记者:易全   时间:2018-08-07 23:28

    【中国经济新闻联播 深圳讯 记者易全报道】深圳房贷市场的首套房利率发生了变化,如建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至15%,二套房上浮至20%。北京等一线城市部分银行亦上调了房贷利率。

    对于北京、深圳银行房贷利率上调私募机构如何解读?利率上调会对目前地产产生怎样的影响?巨泽投资董事长马澄、磐耀资产董事长辜若飞、滨利投资基金经理梁滨、君禾资产代表、财经评论员郭施亮等私募机构人士持如下看法:

    房贷利率上调表明国家调控房价的决心不动摇 

    巨泽投资董事长马澄表示,近期一系列表态和操作政策表明,国内货币政策正在转向宽松状态,而各地方对于楼市的调控则更趋向严厉,坚持限购限贷“双限”政策不放松,继续加强房地产市场调控。

    磐耀资产董事长辜若飞认为房地产政策会持续收紧,目前从宏观角度看,货币政策和财政政策都有阶段性放松的表现,但这并不会走大水漫灌式的老路,“我们相信管理层目前抑制房地产价格上涨的政策是会贯彻执行的。”

    滨利投资基金经理梁滨表示,北京,深圳四大行首套房利率全上调符合目前国家对于房价调控的决心和目标。调控对于小地产商的影响比较大,行业集中度将不断提升。梁滨同时亦指明,国家对于地产调控的不断加码不是要彻底搞垮地产行业,只是为了抑制炒房,让其能更加理性健康的发展。

    君禾资产表示,7月31日的中央政治局会议已经明确指出要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨,加快建立房地产长效机制。二套房利率上调本质上是抑制住房的投资性需求,使房地产回归其居住的属性。

    财经评论员郭施亮透露,最近一段时期的房地产调控有再度升级的意味,且罕见性看到地价房价联动调控的观点,强调要坚决遏制房价上涨等定调要求。部分城市也先后颁布了限制企业购房的举措,“面对以往不少企业任性炒房的现象,恐怕也到了一个重要的转折点”,此外,房住不炒的定调也逐渐获得了重视。郭施亮认为,虽然不能够确认此次房地产调控升级的实际影响效果,但从系列举措来看还是动了真格。他指关键在于具体执行力度以及后续的配套补充。

    房贷利率上调对地产行业影响不大

    针对首套房贷利率上调会对地产行业或地产股造成的影响,马澄在接受采访时表示,目前的宏观政策是一种相对放松的货币政策,它对于国内的房地产市场影响不会很大。

    梁滨则表示,对于一些全国性的龙头地产公司而言,因为地产行业的调控而出现下跌,反而会存在更多的发展机会。

    君禾资产称,如果房价不涨,同时买房的成本增加,那么房地产的投资吸引力将大打折扣,因为按照当前我国的年租金/房屋价值比值看,大约为1%,亦即年回报率为1%,相对于其他金融市场的回报率来说,显得微不足道。

    郭施亮透露,二级市场的表现有一个非常有趣的现象。即房地产调控存在升级预期,但国内房地产股票却大幅下挫,部分具行业影响力的房地产股票,更是出现了6%以上的单日最大跌幅。

    (以上言论系专家个人观点,不代表本网立场)

    【责任编辑:王海珠】
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