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    北京房屋中介规定变了 中介费改成这样交

    新闻来源:中国经济新闻联播   记者:   时间:2018-04-07 23:36

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    按新规,从4月15日开始,北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同.此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求,而是由交易当事人自行约定.但同时,按照《房地产经纪管理办法》规定,同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金,不得向委托人增加收费.因此,经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同,无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付,经纪机构都不能增加收费.

    在新规中,没有明确说明中介机构应该收取多少中介费,而是留由交易中协商.目前,国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理,收费标准由委托和受托双方,依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定.

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    "绕过"中介交易还要交中介费吗?

    值得注意的是,即使委托后没有最终与该中介达成交易,也可能要支付相应的中介费.

    对于买房人而言,以下几种情况需要按照合同约定支付中介费.

    已经放弃同时委托其它中介买房的权利(独家委托给某家中介),但在委托期限内却又通过其它中介买了房;买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房人签成交合同,但在委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交;买房人拒绝与委托中介介绍的卖房人签成合同,但在委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交.

    对于卖房人而言,以下几种情况也同样需要按照合同约定支付中介费.

    已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利(独家委托给某家中介),但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋;已经放弃自行出售的权利,但在委托期限内又自行出售房屋;已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同,但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交.

    什么情况下可以解除合同?

    根据新规,如果买方或卖方所委托的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的,中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任,买方和卖方也有权单方解除合同.

    但如果买方或卖方提供虚假的房屋情况和资料的,中介方也有权单方解除合同.


    【责任编辑:李文文】
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